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　　自贸·湾啟紫荆楼盘位于深圳南山妈湾15单位02街坊15-02-02地块，由深圳市前海蛇口诱导实业有限公司用心打造，项目正连接推售中，最新参考价钱为108000元/平方米（修面约97-143平的3-4房，登记均价约10.8万/㎡），通过对项目价钱、项目户型、交通配套、哺育配套、生存配套、幼区经营等维度实行剖判，自贸·湾啟紫荆楼盘代价评分为9.1分。

　　招商领玺项目举座占地面积约2.9平方公里土地，险些占领了前海妈湾片区的一半土地，经营7大单位板块，是集办公、寓居、贸易、旅店、文明文娱配套举措于一体，修造面积超500万㎡的恢弘体量。

　　本年4月份，深圳住修局揭晓（妈湾15单位02街坊首开区项目15-02-02地块）基坑支护及土石方工程，登记名为“湾啟紫荆府”，被坊间称为《招商领玺四期》。

　　项目地块附属于妈湾15单位02街坊，该单位组团原经营以贸易举措用地为主。调规后：原02和03街坊合二为一，保存一面办公、贸易目标的同时，添补了室庐、九年哺育用地等性能目标。

　　自此，湾啟紫荆府所属经营单位从简单的临蓐性能向多元性能转化，办公、公寓、贸易、室庐等经营地块缠绕。且相应构造了36班九年造学校、18班幼儿园、门诊部、公园绿地等配套任事举措及市政举措，满意新增室庐的就近配套需求。

　　新的02街坊举座打包，联合经营。湾啟紫荆府坐落个中，相当于商住归纳体的一环。首开区开发用地总面积约9.27万㎡，经营总修造面积约33.45万㎡。个中，寓居约5.84万㎡，公寓约9.8万㎡，办合同6.5万㎡，贸易约1.46万㎡。

　　项目位于前海妈湾板块，西临妈湾二道，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园。项目占地约1.5万㎡，室庐修面约6.6万㎡，经营3栋室庐+1栋幼儿园，个中1栋一单位和1栋二单位为36层，2栋为37层，总户数共485户，4梯5户，车位595个，车位比1:1.22，容积率4.75。主推约96㎡稀缺三房、111㎡3+1房、122㎡四房、142㎡四房。户型打算了大客堂、宽景阳台、阔景飘窗等，具有山海河多重景观资源，方案品格精装交付。户型采用修造新规打算，户户大阳台，漫衍式电梯打算，独立电梯厅。

　　2019年11月，招商领玺1期：推售456套室庐，出售1、2、3栋，产物共包括修面154㎡、120㎡、121㎡、122㎡等四种户型，产物均含精装修交付。登记均价10.8万/㎡，单价区间正在8.7-12.3万/㎡，总价区间正在1049-1878万/套。开盘当天全面售罄。

　　2021年9月，招商领玺2期：推255套室庐，登记价约8.58-12.2万/㎡，均价10.25万/㎡，均为毛坯交付。开盘当天全面售罄。

　　2023年10月，招商领玺3期（招商瑧玺）：推出320套室庐房源，户型修面约106-128㎡的3-4房户型，登记单价8.85万/㎡起，总价934万起。开盘当天，卖了227套房，去化71%。目前仍然全面售罄。

　　前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾：桂湾是金融区，前湾似乎政务区，妈湾是比拟纯粹的寓居区。桂湾和前湾启动比拟早，地块比拟零碎，固然配套相对成熟，但地块幼缺乏周围效应。

　　而妈湾由于都市经营和开发比拟后置，货车纷至沓来，集装箱堆集，成熟度不敷高，给人留下欠好的固有印象。

　　但妈湾是三湾中体量最大的，留白皙地许多，经营方面也比拟超前，有肯定的后发上风，好比“机灵妈湾”的打造理念，首条海底地道接驳企鹅岛等等。思虑到来日的永久兴盛，妈湾开荒比拟后置，天然起始和定位就会更高，地舆名望上说大概顺势成为前海真正的核心。

　　从名望上看，妈湾是唯逐一个正在三个湾区内部具有270°视野，两面对海，容积率极低，来日有祈望成为高端宜居生存住区。

　　图中看明确妈湾来日的配套经营，有沿滨海岸线开发金融博物馆、改进绽放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人船埠、前海新核心地标等市政配套集群。

　　依据经营，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海解决局合伙创设的公司联合开荒运营，最新定位是前海深港国际任事城，与桂湾深港国际金融城协同构成了前海双核，是前海扩区后的首要、重心推动项目。

　　而正在此前，妈湾先导区还曝出丝道长廊、海丝幼镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等经营，将开发国度馆、国际经贸构造和国际文明换取构造等集群，并引进国内、国际总部企业集群。

　　别的，妈湾还确定要牵手腾讯，对标宇宙第一个机灵都市迪比克，打造以5分钟步行生存圈为根基性能模块的机灵理念人居空间。妈湾是前海三湾中独一具有山海合一资源的板块。

　　妈湾背靠巨细南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有表海，具有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等上风生态资源。

　　要明确，市政配套能够从无到有，但天然资源是不成再生亦不成复造。纵使放眼环球，有着厚实生态资源的片区往往代价更高。妈湾依旧前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。

　　妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，并且容积率仅为1.28-1.48，可开荒空间充沛、适意度高，大有作为。

　　此等优质的地舆名望+卓绝的天然资源，是打造低密生态豪宅室庐区的不二选取，深圳很难再寻找第二个云云的区域。这也即是官方不焦躁最先兴盛妈湾的因为。先开发配套、兴盛人才，再修房，补充前湾和桂湾的寓居和大家任事性能，云云才是一个板块的良性兴盛。

　　周边共经营6条地铁线号线m，听海大道贯穿前海，可短时刻邃晓南山、福田、宝安，神速链接大湾区生存圈

　　项目周边具有15所幼儿园、4所仔肩哺育学校，尚有荔湾幼学和深大附中等学校都正在周边。别的项目迫近多所国际学校，具有3000到5000个名额，征求荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。邻近幼区南侧有一块九年造哺育用地，但目前未招标。入住早期或者要到妈湾南二表学校或者前湾南二表学校上学。

　　领玺一期项目自带16.7万平贸易，加上不远方颐湾府底商，根基能够满意平时生存。印里首期贸易（约3万平），昨年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便当店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻。

　　项目旁边即是河干公园，周边一个地铁站隔绝有月亮湾花圃、青青宇宙、大南猴子园等，也可神速抵达宝中滨海公园等。

　　从空间构造来看，U 型厨房的打算极为人道化，大开间客堂与宽阳台是整体户型的最大亮点，西南向视野使得整体户型采光充沛，理解式阔景阳台与客堂、睡房双通，极大地拓展了生存空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不但供给了广漠的视野，还添补了室内的采光。

　　户型实质为3+1户型，客堂可行为一个大开间的宽厅，也能够隔出一个灵动空间行为书房、职责间。主卧空间南北通透，飘窗也取得了进一步的有用操纵。同样是理解式阳台联通客堂、睡房，阳台的宽度要比96㎡户型大很多，空间标准提拔明明，且有东南、西南两种朝向。

　　横厅四房，东南朝向，空间感广漠，采光透风佳，没有大面积的走廊或过道，节俭了空间，动线也加倍流利。主卧具有加倍广漠的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将表部的天然辉煌引入室内，空间加倍明亮宽大。

　　双龙抱珠户型，书房漫衍于客堂另一侧，且可贵是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且具有非常广漠的景观面。理解式阳台联通客堂以及迫近动区的次卧，完毕长观景阳台。

　　双龙抱珠户型，个中一间次卧位于客堂另一侧，双面采光，迫近动区，适合行为白叟房或书房。客餐厅南北通透，分身横厅与竖厅便宜，空间感足，操纵率高，动态分辨、干湿分辨打算合理。理解式超长宽境阳台，采光适意度高。

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